VENDUTO – Villetta Riolunato Quattro Locali Mq 150 Giardino Mq 450

VENDUTO – € 229.000 Villetta Riolunato Quattro Locali Mq 150 Giardino Mq 450

Agenziacioni.com propone vendita una Villetta ristrutturata a nuovo di recente,
realizzata in stile Baita Montana, Fiabesca,
Villetta Riolunato Quattro Locali Mq 150 Giardino Mq 450,
contornata da un Bosco di proprietà di Mq 16.000,
e lambita da un sorgente di Acqua del Fiume Scoltenna;

Prezzo di vendita Euro 229.000 trattabile;

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Posizione della Villetta

La Villetta Quattro Locali Mq 150 con Giardino di Mq 450,
si trova in Località Riolunato, nell’Appennino Modenese,
ad un alatitudime di 745 metri s.l.m., ed è posta a 3 km dalla vicina Località di Pievepelago;

La Villetta si trova ubicata a circa 800 metri dal Centro del Paese,
ed è posta lungo la strada Statale che collega Modena con Abetone;

Dalla Villetta le piste da sci dell’Appennino Modenese,
del compresorio del Cimonesci, ubicate in nelle seguenti Località e collegate tra di loro:

  • Le Polle (Piste da sci del Cimoncino)
  • Montecreto (Piste Monte Cervarola)
  • Sestola (Passo del Lupo, Pian del Falco)
  • Fanano

La villetta è ubicata vicino ai servizi e negozi di Riolunato,
ubicati a 800 metri;

Il Fiume Scoltenna lambisce il terreno ed il bosco perimetrale della Villetta;

Caratteristiche Generali della Villetta

Alla Villetta si arriva tramite strada bianca realizzata in ghiaia stabilizzata,
collegata con la strada principale;

La Villetta è stata realizzata nel 2014,
tramite ristrutturazione di un Rudere in Sasso,
una vecchia Capanna Celtica,
ed è stata rinnovata in Stile Baita, molto simile ad un rifugio montano;

La villetta è stata edificata secondo tutte le norme antisismiche,
utilizzando ogni accorgimento tecnico per attuare il risparmio energetico;

La Villetta ha tre ingressi,
che permettono l’indipendenza dei due piani,
qualora dovessero essere divisi in due unità immobiliari distinte

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Sviluppo Interno della Villetta

La Villetta Fiabesca, realizzata in stile, molto vicino ad un rifugio montano,
è composta e realizzata nel seguente modo:

Al Piano Terra:

  • Taverna di Mq 30,con ingresso indipendente
  • Accesso diretto dal giardino
  • Zona pranzo
  • Cucinotto con angolo cottura,
    attrezzato con Cucina economica a Legna
  • Zona notte arredata con camera matrimoniale
  • Bagno con finestra, attrezzato con Doccia
  • Piccola lavanderia ricavata nel Bagno,
    attrezzata con lavatrice
  • predisposizione caminetto
  • Scala artigianale con telaio in ferro e gradini in legno massello,
    per l’ acceso al primo piano

Al Primo Piano:

  • Due Ingressi indipendenti dal giardino e dal terrazzo;
  • Resede pavimentato utilizzato come Terrazza Solarium,
    pavimentato in pietra naturale di fiume,
    attrezzato conn Barbecue
  • Ampia Salone, luminoso
  • La copertura del Tetto è stata realizzata con Travi di legno Lamellare,
    stato lasciato a vista internamente in tutti i locali della Villetta
  • Nalla sala si trova la predisposizione per il Caminetto,
    ed è stata installata una stufa a legna
  • Zona pranzo ampia e lumonosa,
    ricavata nel prolungamento della Sala,
    arredata con tavolo da otto posti
  • Angolo cottura con finestra completamente attrezzato
  • Disimpegno zona notte
  • Due Spaziose Camere matrimoniali
  • Bagno con finestra, attrezzato con vasca idromassaggio Teuco

La Villetta Viene Venduta completamente arredata,
così come da Foto e Video pubblicati;

Locali Accessori della Villetta

La Villetta è cinta da un  bellssimo Giardino terrazzato di Mq 450,
sviluppato su due livelli,
oltre ad un Bosco perimetrale di Mq 16.000,
di proprietà;

All’interno del Giardino è statta ricavata una Piazzola,
realizzata in cemento armato,
ed  attrezzata con le predispsizioni per tutti gli impianti tecnici,
Energia Elettrica, Acquedotto, Gas GPL

Il Giardino è servito da una sorgente di acqua,
proveniente dal Fiume Scoltenna

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Impianto di Riscaldamento della Villetta

La Villetta è dotata di Impianto di Riscaldamento Indipendente,
realizzato con una Caldaia a Condensazione,
alimentata a Gas GPL, con produzione di acqua calda sanitaria;

LA Temperatura interna viene regolata tramite termostato ambiente,
il quale è gestibile anche da remoto grazie alla SIM Cellualre installata al suo interno,
dal prorpio Smartphone, tramite la App (iOS/Android) fornita dal produttore;

Oltremodo si puo regolare la temperatura anche grazie a semplici comandi SMS;

La villetta èd dotata di tutte le soluzioni Tecniche,
che permettono l’abbattimento dei consumi,
grazie ai serramenti realizzati in egno, ed allestiti con  vetri doppi,
con materiali ad elevata  prestazione energetica;