Agriturismo Bed-and-Breakfast Ambra Bucine Chianti Colli Aretini Mq 340

Vendita € 299.000 Agriturismo Bed-and-Breakfast Ambra Bucine (AR) Chianti Colli Aretini Due Casali Mq 340 Ristrutturati (Tre Appartamenti) Podere 9 Ettari Azienda Agricola Oli-Vinicola B&B.

Agenziacioni.com propone in Vendita una Azienda Agricola Agriturismo B&B,

formata da Due Casali ristrutturati in stile tipico Toscano,

posti all'interno della Famosa zona del Chianti dei Colli Aretini,

in Località Ambra, nel Comune di Bucine (AR),

i Due Casali ristrutturati hanno una superficie complessiva di Mq 340 totali,

e sono suddivisi in Tre Unità Immobiliari,

Appartamenti utilizzati come destinazione Bed and Breakfast,

Agriturismo Bed-and-Breakfast Ambra Bucine Due Casali Mq 340 Podere 9 Ettari Azienda Agricola Oli-Vinicola B&B.

Prezzo di Vendita Euro 299.000 Trattabile.

Benefit Economici della Azienda Agricola e delle Attività correlate di Alloggio Turistico B&B

La Azienda Agricola produce un Reddito medio netto, Annuale,

quantificabile in € 20.000 annui,

detratte tutte le spese, ed il costo di un dipendente fisso;

I Due Casali ristrutturati e suddivisi in Tre Unità Immobiliari,

sono utilizzabili come struttura Agrituristica, e Bed & Breakfast,

sono riconosciuti dalla Regione Toscana come Azienda Agricola,

ed usufruiscono delle agevolazioni fiscali e tributarie,

che la Regione Toscana riconosce ad Aziende della stessa natura;

L’Azienda Agricola usufruisce della destinazione come:

Abitazione Casa Privata

Licenza Casa Vacanze

Bed and Breakfast (B&B);

Alle Aziende Agricole ubicate in Toscana,

la Regione riconosce contributi a fondo perduto del 30% per:

Ristrutturazioni degli immobili

Ampliamenti o costruzioni sia edili che in legno inerenti l’attività agricola o di agriturismo

Nuovi impianti stabili di produzioni o lavorazioni agricole

Ammodernamenti di Edilizia con destinazione Agrituristica in genere

Acquisto attrezzature

Impianti Tecnici volti al risparmio energetico

Il contributo della Regione toscana di cui sopra,

utilizzabile dal proprietario e dal titolare della Struttura e della Azienda Agricola,

è integrabile con altri tipi di Contributi,

destinati all'imprenditoria giovanile e femminile;

Il profilo produttivo dell’azienda è integrato dalle attività di Azienda Agrituristica Oli-Vinicola,

con produzione di Vino ed Olio,

con la possibilità di gestire allevamento di cavalli o altro tipo di bestiame;

In passato l'Azienda Agricola era dotata delle Strutture di Maneggio per Cavalli;

Tutte le costruzioni presenti sono Urbanisticamente conformi e regolarizzate,

La proprietà è libera da vincoli e ipoteche;

Attorno alla Azienda Agricola,

ubicata nel cuore del Chianti dei Colli Aretini,

a 315 metri di altitudine,

si trova un contorno paesaggistico e storico eccezionale,

per accompagnare i clienti del B&B,

in meravigliose passeggiate ed escursioni.

Link Video Youtube Vendita Agriturismo Bed-and-Breakfast Ambra Bucine Due Casali:

Link Youtube Vendita Secondo Casale Confinante:

Link Web (Rif. 4386):

Vendita € 249.000 Casale TerraTetto Ambra Bucine (AR) Mq 160 Podere Sette Ettari Azienda Agricola Chianti Aretino Produzione Vino e Olio IGT

.

Posizione della Azienda Agricola Agriturismo Bed-and-Breakfast

La Azienda Agricola è ubicata in provincia di Arezzo, in Località Ambra,

nelle magnifiche Colline del Chianti dei Colli Aretini;

La Azienda Agricola, i Casali, sono ubicati in zona Collinare,

ad una altitudine di 315 metri,

peraltro la zona è dichiarata NON franosa e NON alluvionale;

La Azienda Agricola è facilmente raggiungibile,

è ubicata a soli 300 metri dalla strada provinciale per Castagneto,

che collega la località di Ambra con Monte San Savino,

la frazione si chiama Badia a Ruoti;

Caratteristiche Principali della Azienda Agricola Agriturismo Bed-and-Breakfast

I Due Casali ristrutturati, tipici Toscani,

sono realizzati in pietra a vista, con travi in legno,

e pavimenti in cotto;

La Azienda Agricola Chianti Colli Aretini Ambra,

è ubicata in zona tranquilla, con una ottima viabilità di accesso,

formata da soli 150 meri di strada bianca di campagna,

con la quale si raggiungono comodamente i due Casali;

La Azienda Agricola Chianti Colli Aretini Ambra,

è posizionata:

a 5 minuti dal paese di Ambra (AR)

a 30 minuti di macchina da Arezzo e Siena

ad una ora di Macchina da Firenze

ad una ora e mezzo dal mare della Versilia e dell'Argentario

Le Piste da sci delle montagne dell’

Abetone

sono a circa Due ore di Macchina

Le Terme di San Giovanni ubicate a Rapolano Terme,

sono ubicate a circa Mezzora di macchina

Le vicine uscite Autostradali della Autostrada del Sole A1,

di Monte San Savino e di Val di Chiana, sono ubicate a mezzora di macchina

I servizi principali quali Scuole, Negozi, Banche,

sono ubicati nel paese di Ambra, a circa 4 km

Gli Ospedali di Siena e di Arezzo sono posti a circa 20 Km

Caratteristiche Generali della Azienda Agricola Agriturismo Bed-and-Breakfast Ambra Bucine Due Casali

La Azienda Agricola Chianti Colli Aretini Ambra,

è composta da Tre Appartamenti, Due Appartamenti piu grandi ed uno piu piccolo,

sono completamente ristrutturati ed urbanizzati,

ed occupano una superficie Totale di Mq 340;

Gli Appartamenti sono completamente arredati ed attrezzati,

con cucine in muratura e elettrodomestici;

Tutti gli appartamenti godono dei seguenti servizi:

Acqua Calda e Fredda

Energia elettrica

Telefono

Internet ADSL

Impianto di riscaldamento

Impianto di Riscaldamento dei Casali della Azienda Agricola Agriturismo Bed-and-Breakfast Ambra Bucine Due Casali

La Azienda Agricola ed i Casali sono dotati di Impianto di Riscaldamento Centralizzato,

realizzato con una Caldaia alimentata con Gas GPL,

tramite un Serbatoio da 5.000 Litri privato;

L'Impianto Termo-Idraulico è convertibile,

inserendo con funzionamento congiunto,

una Caldaia a Pellet, con aggiunta la produzione di Acqua Calda Sanitaria;

Sviluppo interno Dei Due Casali Ristrutturati della Azienda Agricola Agriturismo Bed-and-Breakfast Ambra Bucine Due Casali

La Azienda Agricola Chianti Colli Aretini Ambra,

ed i Due Casali, sono Formati da:

Casale Terratetto di Cinque Locali, sviluppato al Piano Terra e Primo.

realizzato con finiture in stile, composto da:

Al Piano Terra:

Ampia Terrazza di Mq 50, pavimentata in Pietra

Giardino di Mq 400

Ingresso Indipendente

Cucina Tinello, ampia e luminosa,

attrezzata con Stufa a Legna,

con la predisposizione per il collegamento all'Impianto Termoidraulico

Angolo cottura realizzato in muratura,

completamente attrezzato, con tutti gli elettrodomestici

Salone ampio e Luminoso, attrezzato con Termo Camino

Dal salone si accede alla terrazza ed al Giardino tramite Porta

Bagno con Finestra, attrezzato con doccia e vasca

Camera matrimoniale

Cameretta

Scala di accesso al Primo Piano

Al Primo Piano:

Terrazza Coperta di Mq 40,

confinate con altro appartamento

Camera Matrimoniale

Cameretta, attrezzata come guardaroba

Secondo Bagno con finestra, attrezzato con Doccia

Appartamento realizzato con Finiture in stile.

completamente arredato, con mobili antichi

Trilocale Indipendente, Porzione Terra-Tetto del Secondo Casale,

sviluppato al Primo Piano e Sotto-Tetto,

composto da:

Ingresso Indipendente tramite scale esterne

Giardino di circa Mq 50

Ampio disimpegno, con collegamento alla Terrazza Coperta

Tinello, con angolo cottura realizzato in muratura

Salone con il solaio a Volta,

attrezzato con Caminetto

Bagno con finestra, attrezzato con doccia e vasca,

al cui interno è installata la lavatrice

Terrazza di circa Mq 18

Scala interna in muratura per accesso al piano sottotetto abitabile

Ampio Living affacciato sul Giardino

Camera matrimoniale Grande, da Quattro posti letto

Appartamento Bilocale, ubicato al Piano Terra,

composto da:

Ingresso Indipendente

Soggiorno ampio e luminoso

Cucina tinello con angolo cottura realizzato in muratura, completo di tutti gli elettrodomestici

Camera matrimoniale

Bagno attrezzato con doccia

Tipica cantina Toscana ubicata al piano seminterrato di Mq 24

Giardino di circa Mq 70

Dalla Struttura esistente dei Casali Ristrutturati,

è possibile ricavarne, con poche modifiche,

Sei Appartamenti più piccoli,

suddividendo i Due Appartamenti più grandi,

utilizzando anche l’annesso agricolo,

ottenendo così 25 posti letto, per un utilizzo come Agriturismo;

Caratteristiche, Servizi e Locali Accessori della Azienda Agricola Agriturismo Bed-and-Breakfast Ambra Bucine Due Casali

La Azienda Agricola Oli-Vinicola B&B Agriturismo Bed-and-Breakfast Ambra Bucine Chianti Colli Aretini,

formata da Due Casali Mq 340 con un Podere di 9 Ettari,

è corredata dei seguenti Locali e Terreni accessori:

Tipico ed Antico forno a legna, per fare il pane

Annesso agricolo di Mq 50

Terreno di 9 Ettari Coltivabile e Boschivo composto da:

5 Ettari a bosco di quercia

4 Ettari di campi adibiti a Pascolo e Oliveto

2 Piccoli torrenti che a valle delimitano la proprietà

3 Ettari di Terreno pavimentato in Sabbia dimensioni Mt 40 X 25