Villetta Ristrutturata Schiera Pianosinatico Mq 120 Cinque Vani Terra-Tetto

Vendita € 103.000 Villetta Ristrutturata Schiera Pianosinatico Mq 120 Cinque Vani Terra-Tetto Tre Piani Due Ingressi indipendenti al Piano Terra e al Piano Primo Quattro Camere Due Bagni Stufa Pellet Stufa Legna Caminetto Parquet.

Agenziacioni.com propone in Vendita una Ristrutturazione di una Tipica Casa di Montagna;

facente parte di una Schiera di Villette Similari,

ubicata nel centro del Paese, sviluppata su Tre Piani Fuori Terra,

Villetta Ristrutturata Schiera Pianosinatico Mq 120 Cinque Vani Terra-Tetto Tre Piani Due Ingressi,

Prezzo di Vendita Euro 103.000 Trattabile.

Link Youtube Pre-Finitura:

Posizione della Villetta Ristrutturata Schiera Pianosinatico

La Villetta Ristrutturata Schiera Mq 120 Cinque Vani Terra-Tetto Tre Piani,

è ubicata nel Centro del Paese di Pianosinatico,

posizionata a pochi metri dalla Strada Statale 12 dell'Abetone e del Brennero;

A pochi metri dalla Villetta Ristrutturata Schiera Mq 120 Cinque Vani,

si trovano i seguenti servizi:

Negozio di Alimentari

Bar Tabacchi

Edicola

Ristorante

i servizi essenziali sono presenti nella piccola borgata di Case,

tutti molto vicini tra loro;

Dalla Località di Pianosinatico è molto facile e veloce,

raggiungere le Piste da Sci di

Abetone

,

ubicate a poco più di 5 km;

Le Piste da sci di Abetone si raggiungono in pochi minuti,

sia con la propria Auto,

sia con i mezzi di trasporto pubblico,

della Compagnia di Trasporto Pubblico

Autolinee Toscane

;

La Linea Extraurbana n° 54 della Compagnia

Autolinee Toscane

,

collega la Stazione Ferroviaria di Pistoia, dove ha il suo capolinea,

con tutte le località dell'Appennino Pistoiese, tra le quali anche Pianosinatico,

e con le Piste da Sci di

Abetone

;

La Fermata di tale Linea Extra-Urbana n° 54

Autolinee Toscane

,

si trova proprio di fronte alla Villetta Ristrutturata Schiera Pianosinatico Mq 120 Cinque Vani Terra-Tetto;

Caratteristiche Generali della Villetta Ristrutturata Schiera Pianosinatico

La Villetta Ristrutturata Pianosinatico Schiera Mq 120 Cinque Vani Terra-Tetto,

fa parte di una serie di Schiera di Case Terra-tetto similari,

realizzate in Sasso;

La Villetta a Schiera Terra-Tetto è posta in Posizione Panoramica,

affacciata al Sole;

La Villetta Ristrutturata è sviluppata su Tre Piani,

con Due Ingressi indipendenti,

uno al Piano Terra, accessibile direttamente dalla S.S. 12 dell'Abetone e del Brennero,

Il Secondo ingresso è ubicato al Piano Primo,

accessibile da un vialetto tergale, che sfocia nella Via del Brennero;

I Due Ingressi Permettono di poter suddividere la Villetta Terra-Tetto,

in Due Appartamenti Indipendenti;

La Villetta è predisposta per essere suddivisa in Due Appartamenti Indipendenti,

con Due ingressi indipendenti,

Uno posto sul Lato Frontale della Villetta,

davanti ad un Resede di uso comune,

ubicato di fronte alla Strada Statale SS12 dell'Abetone e del Brennero;

Il secondo ingresso della Villetta si trova al Primo Piano,

sul lato posteriore della Villetta,

accessibile tramite una scala esterna in pietra;

Accanto al secondo ingresso della villetta,

sul lato posteriore,

si trova un piccolo resede privato di Mq 30;

Sviluppo Interno della Villetta Ristrutturata Schiera Pianosinatico

La Villetta Terra-Tetto è formato di Due Unità Immobiliari,

composte da:

Appartamento Trilocale Mq 80 (Piano Terra e Primo)

Al Piano Terra:

Ingresso Indipendente dalla Via Del Brennero

Sala Living attrezzato con Caminetto in Sasso

Zona pranzo ricavata nella Sala

Cucinotto con Angolo cottura

Dispensa

Locale Tecnico ad uso Ripostiglio

Scala Antichizzata in Pietra,

con corrimano in Legno,

per accesso ai piani superiori

Al Piano Rialzato:

Ripostiglio Locale Centrale Termica

All'interno è stata installata una caldaia a pellet,

che alimenta i radiatori dell'impianto di riscaldamento

Un Boiler a doppia funzione, accumulo dell'Acqua Calda Sanitaria prodotta tramite la caldaia a pellet,

e funzionamento elettrico in caso di mancanza di pellet

Nel Locale Tecnico si trova la Porta di accesso al piccolo resede scoperto

Resede di Mq 20, ubicato tra Le mura portanti della Villetta,

ed il Muro di cinta della scalinata esterna

Il ripostiglio ha la funzione di deposito Legna e Pellet

Al Piano Primo:

Pianerottolo

Due Camere Matrimoniali

Bagno con Finestra attrezzato con Doccia

Al Piano Mansarda Bilocale Mq 40 (Piano Secondo e Sotto-Tetto Abitabile):

Ingresso indipendente dal Lato posteriore della Villetta,

tramite scala esterna scoperta in Sasso

Sala con predisposizione Caminetto;

illuminata con Finestra Velux motorizzata

Predisposizione attacchi per Angolo cottura

Zona pranzo ricavata nella Sala

Camera Matrimoniale illuminata con Finestra e Velux Motorizzata

Bagno con Finestra attrezzato con Doccia

Soppalco installabile nella Sala,

utilizzabile come seconda zona notte

Soppalco accessibile tramite Scala in legno Retrattile

Tipologia dei Lavori Eseguiti all'interno della Villetta Ristrutturata

Opere di Ristrutturazione eseguite:

Esecuzione e rifacimento a nuovo del Tetto con Travetti nuovi

Sabbiatura di tutti i travetti

Coibentazione del Tetto con 10 cm di materiale isolante

Impermeabilizzazione del Tetto con Lamina di Carta catramata

Posatura di tutti i Tegoli nuovi, in alternativa Copertura integrale del tetto in Rame

Costruzione linea vita

Finestre Velux motorizzate

Predisposizione e posa dei Caminetti con Comignoli nuovi

Comignoli nuovi per gli sfiati dei bagni

Il frazionamento in due unità immobiliari (già presente nel progetto approvato)

La cerchiatura del muro del piano terra

La demolizione del solaio del piano terra,

e relativa costruzione di un Nuovo Solaio ventilato

La rimozione degli intonaci in ogni stanza,

e la posa dell'intonaco nuovo.

Stato Attuale delle Finiture e dei Lavori Edili:

Smontaggio e demolizione dei pavimenti

Consolidamento dei solai con rete elettrosaldata e massetto per i piani 1° e 2°

Rifacimento del solaio ventilato per il Piano Terra

Sabbiatura dei soffitti in legno di castagno del Pino Terra e del Piano 1°

Sabbiatura della scala in pietra originale

Intonaci traspiranti a calce viva in tutte le stanze

Cerchiatura per il bagno dell'unità B con relativi tamponamenti

Realizzazione e Rifinitura completa dei Due Appartamenti

Finiture di pregio

Portoncino di Ingresso blindato

Infissi antisfondamento isolanti a risparmio energetico

Porte interne di pino

Pavimento in cotto antico originale, restaurato

Parquet installato nelle Camere

Pavimentazione Gres Porcellanato Multi Formato,

al Piano Terra

Bagni con ceramiche Dolomite

Rubinetteria Bandini

Docce con cristallo da 6 mm

Mobiletti dei Bagni costruiti su misura.

Realizzazione degli Impianti Elettrici, Termo-idraulici,

tutti a norma e certificati

Impianto di Riscaldamento della Villetta Ristrutturata

La Villetta Ristrutturata è dotata di Due Sistemi di Riscaldamento:

Al Piano Terra, nel Locale Ripostiglio,

sono stati installati il tubo di Scarico dei Fumi,

le tubazioni dell'impianto Termoidraulico,

per l'installazione di una Caldaia a Pellet,

con Accumulo di Acqua Calda Sanitaria

Al Piano Rialzato (Ammezzato),

è stato ricavato un Ripostiglio spazioso, adibito a Locale tecnico,

All'interno del Locale Tecnico si può installare una seconda Fonte di Calore,

peraltro, al suo interno, sono state installate le predisposizioni dell'impianto Termo-Idraulico,

per poterlo collegare all'Impianto di Riscaldamento esistente,

ad esempio una caldaia alimentata con gas GPL,

o una seconda Caldaia a Pellet

La Produzione di acqua calda sanitaria è garantita da un Boiler da 100 Litri,

installato nel Soppalco della Mansarda, sopra il secondo Bagno